Um mal das Thema Short Sale zu erklären, hier ein schneller Versuch. Die meisten Hausbesitzer haben das Haus auf Pump gekauft und zahlen monatliche Raten. Sollte der Käufer arbeitslos werden oder seine Raten aus anderen Gründen nicht mehr bezahlen können und das war in der Finanzkrise nun mal der Fall, dann ist die Bank berechtigt einen neuen Käufer für das Haus zu finden. Sollte der Besitzer wieder erwarten aber die Raten nach einiger Zeit wieder bezahlen können und das Haus ist noch nicht verkauft, kann er es weiter behalten. Es ist also eine zähe Angelegenheit, da die Bank auch nicht zu jedem Preis verkaufen will und der Besitzer auch nicht unbedingt verkaufen will sondern lieber auf Zeit spielt. Alles in allem lässt sich hier sicher ein Schnäppchen machen aber es kostet eben wesentlich mehr Zeit und Glück.
Sollte es zu einem Foreclosure kommen so ist das einer Privatinsolvenz gleichzusetzen. Die Bank hat hier bereits den Besitz übernommen und versucht schnellstens an Geld zu kommen. Hier kann man durchaus ein Schnäppchen schlagen aber nur dann wenn die Bank wirklich bereit ist entsprechend am Preis nachzulassen !
Das erste Januarwochenenden nach Sylvester war sehr Ferienhauslastig. Mittlerweile haben wir es perfekt im Griff die Auswahl der Häuser zu filtern und diese wieder zu beurteilen. Unsere Maklerin Monika haben wir am Freitag mit einigen Fragen zu Häusern zugemüllt und sie war in der Nacht auf Samstag sehr aktiv so dass wir am Samstag morgen alles sondieren konnten. Dabei sind wir auf ein neues, für uns unbekanntes Thema gestossen.
Fast alle Häuser im Süden Cape Corals sind an das zentrale Wassernetz der Stadt angeschlossen. Dies muss auch deutlich in der Anzeige mit „central“ oder eben „Softener“ oder „Septic“ für nicht zentralen Anschluss also Brunnen, aufgeführt sein. Das ist kein Nachteil noch nicht zentral angeschlossen zu sein, aber irgendwann kommt die Stadt und schließt eben diese Häuser noch an und der Eigentümer muss ca. 25.000 $ dafür bezahlen. Das sollte das Haus also nachher im Vergleich zu einem zentral angeschlossenen Haus günstiger sein. Das Gute daran ist, dass diese Summe auch mit der jährlichen Communitytax abgestottert werden kann.
Des weiteren sollte man darauf achten ob die Abgaben für Zu- / Abwasser also „Assessments“ bezahlt worden sind. Viele der an die zentralen Wasserversorgung angeschlossenen Häuser haben noch Schulden und diese müssen vom neuen Käufer übernommen werden. Diese sind aber ebenfalls in der Anzeige ausgewiesen nur die Summe muss beim Makler angefragt werden.
Thema: Unterwegs auf ganz neuen Pfaden ! (Gelesen 7448 mal)
