Kauf einer Ferienwohnung in FL

[Chris69]

Hallo!

Würde gerne eine Ferienwohnung (condo) in Fort Lauderdale kaufen.

Ist das ohne Weiteres möglich? Bei realtor.com gibt es ja massenhaft attraktive Angebote.

Was muss man bei einem Kauf in den USA unbedingt beachten?

Vielen Dank

Christian

[Antje]

Hallo,

grundsätzlich gibt es keine Hinderungsgründe, als Ausländer Wohneigentum zu erwerben.

Das ermöglicht einem aber nicht einen besonderen Visa-Status oder gibt einem ein Greencard-Anrecht!

Hilfreich kann es mal zur Info sein, einige Ausgaben der speziell erhältlichen Magazin wie "Florida Sun Magazine"

Unter dieser Adresse gibt es ein paar grundsätzliche Infos:
http://www.usa-home.com/artikel.htm

Viele Infos in dem Artikel sind schon mal ganz grundlegender Art (auch wenn natürlich ein Makler dahintersteht)

Ein Makler ist sinnvoll - er ist für den KÄUFER kostenlos!

Wichtig finde ich diesen Aspekt:
Viele Auslaender wollen ihre Eigentumswohnung oder ihr Haus zumindest zeitweise an ordentliche Gaeste vermieten. Hier muss beim Vertragsabschluss darauf geachtet werden, dass dies auch in der gewuenschten Form moeglich ist. Einige Objekte duerfen naemlich nur mit sehr grossen Einschraenkungen vermietet werden: Mindestmietzeit, maximale Anzahl von Vermietungen im Jahr, das Halten von Haustieren, umstaendliches Genehmigungsverfahren, um nur einige der Restriktionen zu nennen. Diese und andere wichtige Informationen findet man in den Dokumenten fuer die jeweilige Immobilie. Beim Kauf einer Eigentumswohnung werden bei Vertragsabschluss die "Condo Documents" an den Kaeufer ausgehaendigt. Dieser kann die Dokumente dann studieren und innerhalb einer gesetzlich festgelegten Frist (von drei bzw. 15 Tagen) vom Vertrag zuruecktreten und bekommt (die auf ein Treuhandkonto eingezahlte!) Anzahlung vollstaendig zurueck.

Wird die Immobilie dann tatsaechlich vermietet, ist man gut beraten sich strikt an alle US-, Staats-, County- und City-Regelungen zu halten. Hier gelten fuer Auslaender haeufig andere Vorschriften als fuer US-Buerger. Denken Sie nicht einmal im Traum daran, am US-Fiskus vorbei zu manoeverieren. Ihre Immobilie im Sunshine-Staat Florida kann dann frueher oder spaeter zu einem Alptraum werden.

Auch in den USA gilt: Lage Lage Lage... billig ist sehr mit Vorsicht zu genießen!

Ich zitiere auch hier mal: Die Bandbreite zwischen guten und schlechten Immobilien ist in Florida
wesentlich größer als in Deutschland. Neben hervorragenden Objekten gibt es auch solche, welche nur auf dem
ausländischen Markt - immer verlockend dargestellt - verkäuflich sind.
http://www.overseas.de/realty.htm

Viele Grüße

Antje

[kaie]

Hier

http://www.florida-interaktiver.com/index.php

gibt es jede Menge nette Leute. bestimmt kann dir jemand helfen...

Gruß
kaie

[Wilder Löwe]

Sehr hilfreich fand ich das Buch: "Home Buying for Dummies" aus der IDG Reihe (www.dummies.com). Es ist allerdings eine 300-Seiten-Schwarte auf Englisch. Aber darin wird der Kauf einer Immobilie wirklich für Dumme erläutert. Es gibt viele Unterschiede zu deutschen Gepflogenheiten und ich würde so einen Kauf eigentlich vorzugsweise über einen erfahrenen, ortsansässsigen, deutschsprachigen Markler abwickeln.

Einschränkungen für Ausländer gibt es meines Wissens keine.

Katrin