Wieso sind Häuser in den USA so günstig?

[Antje]

Hi

viele Eigentümer, die ihr Haus an die Bank verloren haben, haben auch vorher alles rausgerissen, was nicht niet- und nagelfest war - und einiges, was nagelfest war noch dazu. Die Häuser sind mitunter schon seit Monaten nicht mehr bewohnt, Strom und Wasser sind ebenfalls schon lange abgestellt. Das vermeintliche Schnäppchen kann sich sehr schnell als Bauruine herausstellen.

Das ist extreme Vorsicht geboten. Wenn dann noch die Gegend mies ist - ist jeder Cent einer zuviel.

Antje

[IkeaRegal]

War nur Neugierde, aber krass sind die Preise definitiv!
Lohnt natürlich nicht ein solches Haus, z.B. in Florida zu erwerben um dann 1-2x/Jahr dort Urlaub zu machen

Schau mal auf homes.com. Auch Appartments in Miami sind durchaus erschwinglich. Beim nötigen Kleingeld würd ich sofort losschlagen und vermieten bzw. selbst einige Male im Jahr nutzen. Bei einem Haus ist es schwieriger, da benötigt man viel Zeit für die Pflege, die man natürlich aus der Entfernung nicht leisten kann. Ein Appartment dagegen ist relativ pflegeleicht weil die Kosten überschaubar sind.

[mrh400]

Hallo,

Ein Appartment dagegen ist relativ pflegeleicht weil die Kosten überschaubar sind.

dafür bist Du bei einem Appartment noch abhängiger von der unmittelbaren Umgebung. Ein einziger Mitbewohner kann u.U. das ganze Haus "zum Kippen" bringen.

[Hannibal19xx]

FInde dort keine wirklich günstigen Wohnungen, finde die Seite aber auch sehr unübersichtlich!?

[Palo]

Bei einem Haus ist es schwieriger, da benötigt man viel Zeit für die Pflege, die man natürlich aus der Entfernung nicht leisten kann.

Viele Europäer engagieren eine Property Management Firma die das für sie erledigen.

[IkeaRegal]

Hallo,

Ein Appartment dagegen ist relativ pflegeleicht weil die Kosten überschaubar sind.

dafür bist Du bei einem Appartment noch abhängiger von der unmittelbaren Umgebung. Ein einziger Mitbewohner kann u.U. das ganze Haus "zum Kippen" bringen.

Das Risiko hast du aber immer. Wobei es halt auch auf die Immobilie und die Umgebung ankommt.

[Hannibal19xx]

Hat jemand mal nen Link zu den ETW's?
Finde dort keine!

[EDVM96]

Ein schoenes Schild hast du mir gemalt

http://smileyjungle.com/sign-generator/

[ralfyhm]

Ist aber doch wirklich so, dass sind oft so Sperrholz Konstruktionen, wenn du da ein Bild drin aufhängen willst bist du mit einem Hammerschlag durch die Wand. Deswegen fliegen die Dinger ja auch immer durch die Gegend bei jedem Hurricane. Steinhäuser bauen die dort ja eher selten, so viel ich weiß. 

[dschlei]

Ist aber doch wirklich so, dass sind oft so Sperrholz Konstruktionen, wenn du da ein Bild drin aufhängen willst bist du mit einem Hammerschlag durch die Wand. Deswegen fliegen die Dinger ja auch immer durch die Gegend bei jedem Hurricane. Steinhäuser bauen die dort ja eher selten, so viel ich weiß. 

Die US Haeuser werden nie aus Sperrholz gebaut, sondern besitzen ein Innenfachwerk (auch Staenderfachwerk genannt), welches entsprechend verkleidet ist.  Untersuchungen haben ergeben, dass solche Haeuser, bedingt durch eine Gewisse Elastizitaet Stuerme und Erdbeben besser aushalten koennen als Steinhaeuser.

Was man auf Bildern durch die Gegend fliegen sieht, sind sogenannte Mobil Homes, welche nichts Anderes sind, als glorifizierte Wohnwagen.

[EDVM96]

Die US Haeuser werden nie aus Sperrholz gebaut, sondern besitzen ein Innenfachwerk (auch Staenderfachwerk genannt), welches entsprechend verkleidet ist.

Mit OSB-Platten beplankte Holztafelwände - um genau zu sein. 
OSB-Platten ("Oriented Structural Board") sind Grobspanplatten.

[dschlei]

Die US Haeuser werden nie aus Sperrholz gebaut, sondern besitzen ein Innenfachwerk (auch Staenderfachwerk genannt), welches entsprechend verkleidet ist.

Mit OSB-Platten beplankte Holztafelwände - um genau zu sein. 
OSB-Platten ("Oriented Structural Board") sind Grobspanplatten.

Das ist je nach Gegend und/oder Bauvorschrift anders. Und darueber kommt dann ja noch einmal eine weiter Schicht Material.

[EDVM96]

Das ist je nach Gegend und/oder Bauvorschrift anders.

Was meinst du mit "anders"? Das Prinzip Holztafelwand ist statisch gesehen immer gleich: Beplanken kann man zwar auch mit Sperrholz oder (normalen) Spanplatten, aber OSB ist da eine sehr günstigste und auch stabile Variante. Dieses Bauverfahren ist in den USA und Kanada weit verbreitet und auch mit ein Grund, wieso Häuserbau in den USA relativ günstig ist (siehe Threadtitel). Die berühmten hellhörigen Wände vieler Hotels und Motels sind z.B. ein negativer Aspekt genau dieser Bauweise.

Und darueber kommt dann ja noch einmal eine weiter Schicht Material.

Im Gegensatz zur Beplankung ist die Außen/Innenverkleidung aber statisch betrachtet unwirksam.

Und ein Gebäude in Massivbauweise (z.B. mit Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken) ist bei einem Hurricane einer Holzrahmenkonstruktion immer weit überlegen was die Standsicherheit betrifft, das müssen wir wohl nicht diskutieren.

Ja und bei den Mobil Homes aus Presspappe darf man sich natürlich nicht wundern, dass nach einem Tornado oder Hurricane nichts übrig bleibt.

[dschlei]

Das ist je nach Gegend und/oder Bauvorschrift anders.

Was meinst du mit "anders"? Das Prinzip Holztafelwand ist statisch gesehen immer gleich: Beplanken kann man zwar auch mit Sperrholz oder (normalen) Spanplatten, aber OSB ist da eine sehr günstigste und auch stabile Variante. Dieses Bauverfahren ist in den USA und Kanada weit verbreitet und auch mit ein Grund, wieso Häuserbau in den USA relativ günstig ist (siehe Threadtitel). Die berühmten hellhörigen Wände vieler Hotels und Motels sind z.B. ein negativer Aspekt genau dieser Bauweise.

Bei einem und vielen anderen Haeusern hier ist das aber nicht so.  Anstatt dieser Spanplatten wurde bei mir ein Sandwhich-Konstruktion aus behandeltem Sperrholz, einer Holsfaserisolierschicht (etwas spezielle von Boise Cascade), udn wieder eine Sperrholzschicht verwendet.  diese Sandwhich Konstruktion macht diese etwa 10 cm starke Verbundplatte aeusserst stabil und wiederstandsfaehig, und hilft zugleich auch bei der Waere- und Schallmisolierung.  Dadurch diese Platten werden dann auf die 15 cm reiten Staender aufgebracht.  Innen wird nochmal eine Spezialplatte angebracht, die dann mit den Gipsplatten abgedeckt wird.  Dadurch erreichen die Waende in meinem Haus eine von etwa 30 cm zu der dann aussen noch eine etw 3 cm dicke Zedernholzverbreterung kommt, die auch strukturell ausgelegt ist.

[EDVM96]

Bei einem und vielen anderen Haeusern hier ist das aber nicht so.  Anstatt dieser Spanplatten wurde bei mir ein Sandwhich-Konstruktion aus behandeltem Sperrholz, einer Holsfaserisolierschicht (etwas spezielle von Boise Cascade), udn wieder eine Sperrholzschicht verwendet.  diese Sandwhich Konstruktion macht diese etwa 10 cm starke Verbundplatte aeusserst stabil und wiederstandsfaehig, und hilft zugleich auch bei der Waere- und Schallmisolierung.  Dadurch diese Platten werden dann auf die 15 cm reiten Staender aufgebracht.  Innen wird nochmal eine Spezialplatte angebracht, die dann mit den Gipsplatten abgedeckt wird.  Dadurch erreichen die Waende in meinem Haus eine von etwa 30 cm zu der dann aussen noch eine etw 3 cm dicke Zedernholzverbreterung kommt, die auch strukturell ausgelegt ist.

Gut, das ist aber wieder etwas Spezielles bei euch oben im Norden, wo es im Winter auf gute Wärmedämmung ankommt.

By the way, ich finde "oben im Norden" klingt gleich immer so dramatisch, dabei liegt selbst Mailand (!) nördlicher als Minneapolis. Aber das kontinentale Klima macht halt einen Riesenunterschied.